二手房裝修的重點有哪些？

日期：2019-01-12
來源：閬中優(yōu)秀設(shè)計師
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二手房裝修相比新房裝修復(fù)雜，尤其是一些二手房的水電路系統(tǒng)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人的生活需求，與房屋裝修后水電的光鮮外表不同，水電路等內(nèi)部工程隱蔽在房屋的各個角落，因此，水電路改造不但成為了二手房的重點，也是花費最貴的項目之一。下面閬中優(yōu)秀設(shè)計師為大家?guī)黻P(guān)于二手房改造需要注意的一些重點，一起看看吧。

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目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的?！半[蔽工程”即為在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水，空調(diào)，通風(fēng)等各種設(shè)施的管道，線路，設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣，電阻測試，連接是否牢固，接頭做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。專業(yè)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

2，老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕，老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管，鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗，如果漏水則必須重做防水工作。同時要注意的是，施工后不能留下死角。

3，電路一定要改造

二手房普遍存在電路分配簡單，電線老化，違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

二，“面”必不可少改造

在裝修，二手房的墻面，地面，天花板的改造是最容易被忽略的，建議最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋，是否平整，有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補處理，包括鏟除墻面油污，粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層，裂縫，孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

三，更新門窗慎重考慮

門窗老化也是二手房中一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且款式合意，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果木門窗起皮，變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落，主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。